Полевой визит в Амазонии

Когда на столе у семейного офиса лежит потенциальный объект в Перу, решает не презентация, а полевой визит в Амазонии. От него зависит go или no go, стоимость закрытия и доверие банка к сделке. Ниже полный рабочий сценарий визита для Лорето с логистикой через Лиму и Икитос, чеклист осмотра границ и сервитутов, протокол связи и безопасности, набор инструментов дрон и GNSS, форма решения для принципала и структура отчета в data room. Все изложено простым языком, как инструкция для координатора и Chiefs of Staff.

Цели полевого визита и состав группы

Полевой визит в Амазонии решает три задачи. Проверить юридическую реальность границ и сервитутов на местности. Оценить логистику доступа и устойчивость связи. Снять операционные риски, которые не видно на картах и фото.

Состав группы минимальный и достаточный, без туристических ролей.

• Координатор визита отвечает за тайминг, безопасность, протокол связи и итоговый отчет.

• Капитан лодки с локальным знанием маршрутов между Икитосом и базой.

• Специалист по геодезии ведет GNSS, дрон и слои координат.

• Старший рейнджер отвечает за тропы, периметр и взаимодействие с соседними сообществами.

• При необходимости эксперт по инфраструктуре осматривает причал, строения и энергетику.

Группа компактная быстрее проходит маршрут, легче укладывается в световой день и проще держит дисциплину связи.

День минус семь контроль готовности и документы

За неделю до выезда координатор закрывает контрольный список.

• Билеты Лима Икитос туда утром, обратно днем, буферы по часу на багаж и снабжение.

• Подтверждение лодки и капитана, проверка спасжилетов, аптечки, огнетушителей и навигации.

• Разрешения и контакты локальных старост или ответственных лиц, короткое представление цели визита.

• Свежая Copia Literal из SUNARP, карта границ с координатами и схема сервитутов.

• Набор связи Starlink и УКВ, спутниковый телефон, запас энергии на двое суток.

• Страхование участников, список экстренных контактов, бумажные копии паспортов и полисов.

• Файловая структура для отчета заранее, чтобы не терять материал в дороге.

Лима Икитос тайминг выезда на реку и буферы

Правильная стыковка снижает хаос.

• Накануне прибытия международным рейсом лучше ночевать рядом с аэропортом Лимы, утром лететь в Икитос.

• В Икитосе закладывается окно на закупку воды, топлива, расходников и проверку связи.

• Выход на воду в первой половине дня, чтобы прибыть к объекту засветло, иметь час запаса до сумерек и время на обратный путь или ночевку на базе.

• На обратный день держится буфер для погоды и возможного дополнительного обхода.

Чеклист осмотра границы сервитуты причал тропы связь

Маршрут и фиксация строятся по трем зонам. Доступ с реки, сервисная зона, буфер и периметр.

Что фиксируем обязательно.

• Границы и углы участка, характер береговой линии, участки размыва и возможные точки корректировки троп.

• Сервитуты доступа дорога на тропах и полоса к причалу, соответствие документам и реальному проходу.

• Причал и подходы, глубины у берега, безопасность швартовки при высокой и низкой воде.

• Тропы, перепады, заболоченные места, необходимость дренажа и настилов.

• Точки связи и энергетики, где стабилен Starlink, где нужна радиоретрансляция, где проходят кабели и куда ставить мачту.

• Следы стороннего присутствия, мусорные точки, несанкционированные протопы, места потенциального конфликта с соседями.

Каждое наблюдение получает координату, фото и короткую текстовую метку. Чем меньше слов, тем точнее отчет.

Инструменты дрон GNSS чеклист фиксации и координаты

Инструменты простые и надежные.

• GNSS с точностью до метра, запись углов, причала, развилок троп и ключевых объектов.

• Дрон для обзорной фотограмметрии над периметром и коридорами прохода, видео короткими клипами до минуты.

• Камера ловит крупные планы сервитутов, табличек, повреждений, лестниц, настилов, стыков и крепежей.

• Программная привязка к государственной сети координат, выгрузка KML и GeoJSON по ходу или в тот же день в Икитосе.

Чеклист фиксации по каждому объекту одинаковый, чтобы упростить сбор данных.

• Фото общий план.

• Фото крупный план.

• Координата и подпись одного предложения.

• Статус ок или требуется действие.

• Ответственный и срок.

Протокол связи и безопасности стандарт отметок по маршруту

Связь и безопасность привязаны к точкам маршрута.

• На выходе из Икитоса отправляется первая отметка координатору и в резервный канал.

• На контрольных точках реки команда выходит на связь текстом и короткой голосовой меткой.

• При ухудшении погоды включается план Б ночевка на промежуточной базе, отметка позиции и новый график.

• В лесу Starlink на штативе с открытым небом, радио для ближнего контура, спутниковый телефон включен у ответственного.

• Движение в темноте не допускается, если это не эвакуация.

Медицинская часть.

• У каждого личная аптечка, у координатора расширенный модуль.

• На брифинге разбираются две фразы тревоги и подтверждения, номера экстренных контактов и сценарий эвакуации.

Решение go no go критерии и форма для принципала

Решение готовится еще в пути, чтобы принципал увидел картину через час после возвращения. Критерии простые и измеримые.

• Титул и границы сопоставимы с реальностью, допуски по площади и периметру в оговоренных пределах.

• Сервитуты существуют фактически на земле, проход реально обеспечен и соответствует документам.

• Доступ по воде устойчивый, есть площадка для вертолета при необходимости, логистика укладывается в световой день.

• Связь стабильна, Starlink работает на ключевых точках, радио покрывает периметр.

• Безопасность укомплектована, рейнджеры и охрана доступны, взаимодействие с соседями налаживается.

• Инфраструктура в рабочем состоянии или список доработок укладывается в план 100 дней.

Форма решения одна страница.

• Да или нет.

• Три главные причины.

• Три быстрых действия.

• Сроки и ответственные.

Если ответ условный да, рядом идет список закрывающих задач до подписания договора.

Отчет после визита структура и файлы в data room

Отчет читается за пять минут, а исходные файлы доступны любому аудитору.

• Карта объекта с границами, сервитутами и отметками осмотра.

• Фото и видео по чеклисту, короткие подписи, все привязано к координатам.

• Таблица замечаний фильтруется по статусу ок и требуется действие.

• Светофор распределения задач зеленый, желтый, красный с ответственными и сроками.

• Четыре приложения Copia Literal, KML и GeoJSON, трек лодки, бриф по погоде на даты визита.

Data room имеет простую структуру. Карты, фото, видео, документы, чеклисты, договоры, escrow. Папки пронумерованы, чтобы любой новый юрист быстро ориентировался.

Типовые ошибки полевых осмотров и как их избежать

Ошибки повторяются.

• Команда перегружена людьми ради присутствия, из-за чего теряется темп и дисциплина связи. Решение состав минимальный, роли конкретные.

• Фотографии без координат и подписей, материал невозможно верифицировать. Решение чеклист фиксации обязателен.

• Нету буфера на непогоду, группа выходит на воду поздно и теряет свет. Решение ранние вылеты и дневные возвраты.

• Нет подтвержденной ночевки на промежуточной базе, а план Б только на словах. Решение база выделена заранее и оплачен резерв.

• Пропущены сервитуты, дорога и причал фактически на чужой земле. Решение проверка на месте, фото, координата, сопоставление с SUNARP.

План Б на погоду и ночевку на промежуточной базе

План Б существует на бумаге и в голове у команды.

• Выбранная база с охраной и связью, где безопасно переждать грозу или туман.

• Набор на случай ночевки вода, питание, фонари, средства связи и заряд.

• Обновленный график выхода на воду и перелета, уведомление координатора и страхового представителя.

• Протокол экономии энергии ночью, в том числе выключение некритичных потребителей и проверка генерации утром.

Интеграция визита с юридическим и операционным контуром

Полевой визит не стоит отдельно от сделки.

• Итоги визита переходят в условия договора и escrow, где закреплены сервитуты и обязательные доработки продавца.

• Карты и координаты становятся приложениями к юридическому мемо для банка.

• Список улучшений входит в план 100 дней после закрытия вместе с бюджетом и ответственными.

• Пункты безопасности и связи ложатся в SOP базы.

Чеклист координатора по дням

День минус семь. Документы, билеты, лодка, связь, страхование, контакты, структура data room.
День ноль. Прилет в Лиму, ночевка рядом с аэропортом, короткий бриф команды, проверка связи и аптечек.
День один. Перелет в Икитос, снабжение, выход на воду, фиксация точек и фото, прибытие к объекту засветло.
День два. Основной обход, дрон, проверка сервитутов, связь, таблица замечаний и предварительное решение.
День три. Буфер на повторные обходы, возврат дневным рейсом, выгрузка файлов, одностраничное решение для принципала.

Итог для семейного офиса

Полевой визит в Амазонии превращает красивый объект в проверяемый актив. Когда границы и сервитуты подтверждены на земле, доступ по воде предсказуем, связь работает, а отчет читабелен и лежит в data room в правильных папках, решение go no go становится спокойным и быстрым. Такой подход экономит недели переписок, снижает юридические риски и дает семье уверенность, что покупка в Перу опирается на факты, а не на обещания. Повторим главный тезис в явном виде полевой визит в Амазонии это инструмент проверки реальности, без него дорогие ошибки почти неизбежны.

FAQ вопросы и ответы

Сколько дней достаточно для осмотра

Обычно хватает трех дней. Один на логистику Лима Икитос и выход на воду, один на основной обход с дроном и GNSS, один буфер на погоду и дополнительную фиксацию.

Что обязательно снимать дроном

Периметр, коридоры доступа, причал и зоны возможного размыва. На фото крупным планом фиксируются сервитуты, таблички, настилы, крепления, стыки и потенциальные слабые места.

Какой формат координат использовать в отчете

Храните координаты в KML и GeoJSON, в тексте отчета дублируйте в широте и долготе в десятичных градусах. Это ускоряет проверку банком и юристом.

Кому звонить при аварийной ситуации

У координатора список телефонов клиник в Икитосе, полиции и страхового представителя. Спутниковый телефон включен, радиопротокол оговорен. Сначала безопасность команды, затем уведомления.

Как оформить отчет чтобы банк его принял

Одна карта с границами и сервитутами, таблица замечаний со статусом, папки фото и видео с именами, включающими координату и краткую подпись. Приложения Copia Literal, KML и GeoJSON, черновик условий escrow.