Иностранец может купить землю в Перу, и закон ставит его в то же положение, что и гражданина страны. Единственное жёсткое ограничение касается границ: в полосе 50 километров от государственной границы иностранцам нельзя приобретать и иметь землю ни напрямую, ни через компанию. За пределами этой полосы всё решают документы на конкретный участок.

Сюрпризы случаются именно с участком. Вместо титула покупателю дают справку о владении, лесная земля оказывается государственной, к воде нет законного прохода, а право собственности не регистрируется после подписи у нотариуса. В статье разобрано, как проходит сделка от проверки до регистрации в SUNARP, сколько стоит оформление в 2026 году и на каких этапах чаще всего ошибаются.

Подробное чтение выписок реестра вынесено в статью о титулах и границах SUNARP, поездка на участок описана в материале о полевом визите в Амазонии, а маршрут до города объясняет статья о том, как добраться до Икитоса. Здесь собрана общая карта сделки.

Полевой визит в Амазонии — это поездка на участок, во время которой покупатель проверяет на местности то, что нельзя увидеть в выписке из реестра и на фотографиях: границы, доступ, состояние зданий и систем, связь и безопасность маршрута. Он не заменяет юридическую проверку, но показывает, совпадают ли бумаги с реальностью, и именно после него обычно принимается решение продолжать сделку или отказаться.

В Лорето визит имеет свои особенности. До Икитоса нельзя добраться по дороге, участки часто находятся на реке, уровень воды меняет время в пути, а связь и энергию нужно везти с собой. Ниже собран порядок подготовки и осмотра: состав группы, прививки, правила для дронов, что проверять по зонам, как фиксировать данные и как принять решение по итогам.

Читайте этот материал вместе со статьями о покупке земли в Перу, о титулах и границах SUNARP и о дороге до Икитоса.