Кейс 57,5 га запуск за 100 дней

Этот кейс 57,5 га показывает как превратить готовый объект в Перу в работающий центр за один квартал без хаоса и провалов. План рассчитан на регион Лорето с логистикой через Лиму и Икитос и учитывает специфику реки Амазонка. Текст написан для gatekeepers семейных офисов и руководителей на земле чтобы за 100 дней вывести участок в режим безопасной эксплуатации с гостевыми окнами и прозрачной отчётностью семье.

Что будет сделано за 100 дней

• Закрыт пакет документов и escrow с актуальной Copia Literal SUNARP и картой сервитутов

• Настроена связь Starlink и радио плюс базовый набор энергетики и резервов

• Сформирована охрана маршруты патрулей и журнал событий

• Проложены тропы организован причал и собрана сервисная зона

• Протестированы связь энергия эвакуация и go no go протоколы

• Подготовлен гостевой регламент и обучена команда фронта

• Проведены пилотные заезды и собран фидбек

• Составлено одностраничное мемо 100 дней для семейного офиса

Недели 1–2 юридика снабжение и связь

Юридический контур и документы

• Получаем свежую Copia Literal и сверяем Partida Registral с фактическими границами.

• Вносим карту сервитутов проход проезд причал связь в пакет сделки.

• Финализируем условия escrow выпуск средств после регистрации права и проверки обременений.

• Укладываем всё в data room чтобы банк и аудиторы видели единый источник правды.

Снабжение и логистика Икитос

• Формируем первую закупку на две недели вода продукты топливо расходники связь и аптечные модули.

• Закрепляем окна пересмен и снабжения под график рейсов Лима Икитос чтобы не терять световой день на воде.

• Назначаем капитана лодки с локальным знанием и проверяем комплект спасжилетов огнетушителей и навигации.

Связь и базовая энергетика

• Разворачиваем Starlink на штативе с открытым небом тест непрерывной работы не менее четырёх часов.

• Настраиваем УКВ для ближнего контура и один спутниковый телефон у ответственного.

• Вводим журнал связи и энергоплана график зарядов генератор и аккумуляторы разнесены по контурам.

Роли и ответственность на базе

• Назначаем управляющего операциями координатора логистики старшего рейнджера инженера связи и энергетики.

• Выпускаем контакт-лист экстренных телефонов и правило ежедневной отметки связи.

Недели 3–4 охрана маршруты патрулей

Охрана и патрули

• Набираем рейнджеров определяем сменность 14–14 либо 21–21 и проводим инструктаж по безопасности.

• Строим карту маршрутов патрулей с точками отметок GNSS время интервал покрытие периметра.

• Лог инцидентов ведётся в едином шаблоне событие координата фото статус владелец срок.

Комьюнити и социальный буфер

• Представляемся старостам ближайших населённых пунктов объясняем цели stewardship и режим доступа.

• Назначаем дни совместных работ уборка мусора ремонт троп в сервисной зоне чтобы снизить социальное трение.

Сигналы и маркировка

• Ставим таблички доступа и границ предупреждения о запрете прохода в ядро и правила швартовки у причала.

• Размечаем тропы отражателями для безопасного передвижения в сумерках если это необходимо.

Недели 5–6 тропы причал сервисная зона

Тропы и дренаж

• Прокладываем основные коридоры движения и делаем обходные петли на сезон высокой воды.

• В низинах ставим настилы и организуем водоотвод чтобы после ливней тропы не превращались в русла.

Причал и береговая линия

• Проверяем глубины у берега в разные часы и сезонные уровни воды крепим швартовые точки и ставим сигнальные огни.

• Обозначаем полосы подхода и зону посадки с учётом дрейфующего мусора в сезон высокой воды.

Сервисная зона

• Организуем кухню хозяйство склад топлива и генераторную разводим контуры электрики и связи.

• Выделяем места для гостей размещения команды и мастерской чтобы шум и свет не уходили в буфер и ядро.

• Вводим регламент огнетушителей сроки годности и точки размещения.

Недели 7–8 тест связи и энергосистемы

Связь

• Тестируем доступность Starlink минимум 95 процентов времени в световой части дня и радио по всем точкам маршрута.

• Делаем карту мёртвых зон и ставим ретрансляцию если это требуется.

Энергетика

• Нагрузочные прогоны генератора и инвертора проверка аккумуляторов и запасов топлива.

• Проводим ночь на резервном питании чтобы убедиться в автономии критичных устройств связь навигация холодильник медицины.

Медэвак и безопасность

• Учим команду двум сценариям эвакуации с причала и из троп разыгрываем сигнал тревоги передачу координат и взаимодействие с Икитосом.

• Фиксируем время реакции и недочёты в отдельном акте.

Недели 9–10 гостевой протокол и персонал

Гостевой регламент

• Описываем путь гостя от Лимы до базы бриф по безопасности и связи правила поведения и доступ к зонам.

• Вводим депозит невозвратный один перенос в пределах сезона и лист ожидания чтобы закрывать пустоты календаря.

Команда фронта

• Дом менеджмент проходит процедуры уборки питания и прачечной с учётом воды и влажности Амазонии.

• Инженер связи отрабатывает чеклист перед заездом гостей и на ночь спокойный режим.

• Координатор готовит план встречи и посадки на лодку в Икитосе и резервные окна.

Совместимость с биомониторингом

• Календарь гостей не пересекается с учётными маршрутами в ядре буфер доступен ограниченно с гидом.

Недели 11–12 пилотные заезды и фидбек

Пилотные заезды

• Принимаем одну две небольшие группы партнёры команда семьи и консультанты.

• Проверяем время пути Лима Икитос база швартовку тропы питание и связь собираем показатели по чеклистам.

Фидбек и улучшения

• Считаем NPS и собираем конкретные предложения улучшений по каждому блоку связь питание тропы сон спокойствие.

• Вносим быстрые правки до открытия сезона и публикуем внутренний changelog чтобы команда понимала зачем изменения.

Готовность к сезону

• Подтверждаем окна снабжения и пересмен график уборок и профилактики и дата первого квартального мемо для семьи.

Чеклист готовности центра к сезону

• Право в SUNARP зарегистрировано сервитуты задокументированы координаты совпадают

• Связь Starlink и радио подтверждены карта мёртвых зон и точки ретрансляции готовы

• Патрули и охрана работают по маршрутам журнал событий ведётся ежедневно

• Тропы и причал в зелёном статусе после ливней нет эрозии и размывов

• Энергосистема выдерживает ночь на резерве график зарядов и топливо на две недели

• Медэвак и безопасность прошли тренировки время реакции зафиксировано

• Гостевой регламент и фронт обучены депозит и переносы настроены

• Data room заполнен картами фото видео чеклистами и шаблонами отчётов

Отчёт 100 дней формат мемо для семьи

Одна страница для принципала и CIO читается за пять минут.

• Цели квартала и статус выполнено частично в работе

• Карта зон с ключевыми отметками и фото до и после

• KPI за последние четыре недели доступность связи патрули состояние троп инциденты норма ноль

• Гостевой статус пилотные заезды фидбек и даты открытия

• Риски и меры погода снабжение персонал связь

• План на следующие шесть недель и ответственные

• Приложения ссылки на Copia Literal KML GeoJSON журнал патрулей и акт тренировок медэвака

Практические подсказки по ГЕО Лорето и Икитос

• Работайте с дневными рейсами чтобы не потерять окно на реке и не приходить к базе в сумерки.

• В сезон высокой воды учитывайте дрейфующий мусор у причала ставьте корректные сигнальные огни и держите запас верёвок и карабинов.

• В низкую воду используйте лодки с мелкой осадкой и планируйте обходы мелей заранее по совету капитана.

• Храните копии всех документов на бумаге в сервисной зоне и у капитана чтобы пережить влажность и возможные сбои гаджетов.

Матрица рисков первых 100 дней

Погода и вода
Риск грозовые фронты туман высокая вода. Мера буферные дни дневные рейсы база для ночёвки.

Связь
Риск падение доступности Starlink. Мера резервный комплект питание ретрансляция радио сценарий тишины ночью.

Снабжение
Риск задержки рейсов и нехватка топлива. Мера оптовые закупки окно каждые две три недели запас на две недели.

Персонал
Риск выгорание и простои из-за пересмен. Мера сменность 14–14 или 21–21 кросс функции и резерв подрядчиков.

Юридика
Риск спор по сервитуту. Мера фото координаты подписи сторон и регистрация до нагрузки гостевыми неделями.

Что точно не делать в запуске

• Не начинать гостевые недели до проверки медэвака и связи.

• Не открывать ядро для гостей даже по просьбам VIP.

• Не полагаться на добрую волю соседей по проходу и причалу только зарегистрированные сервитуты.

• Не экономить на дренажах троп последствия дороже.

• Не отключать журналы связи и патрулей именно они дисциплинируют команду и снимают вопросы банка.

Итог для семейного офиса

Когда кейс 57,5 га ведётся по этому плану 100 дней превращаются в предсказуемую дорожную карту. Право и сервитуты в SUNARP подтверждены связь и энергетика устойчивы патрули и тропы работают гости проходят по регламенту а отчёты читаются на одном экране. Такой центр спокойно входит в сезон выдерживает проверки банка и формирует у семьи уверенный опыт владения в Перу без лишнего шума.

FAQ вопросы и ответы

Сколько людей нужно на старте

Достаточно управляющего координатора старшего рейнджера двух рейнджеров инженера связи и дом менеджмента техслужбу можно подключать по аутсорсу на задачи недели.

Какой минимум по связи

Starlink как основной канал радио для ближнего контура спутниковый телефон у ответственного и журнал тестов связи ежедневно.

Что делать если задержалась регистрация в SUNARP

Не нагружать объект гостевыми неделями держать режим охраны и подготовки продолжать escrow с чёткими условиями выпуска средств после регистрации.

Как фиксировать выполненные работы

Каждая задача имеет фото до и после координату статус владелец и срок хранится в общей таблице и выгружается в data room раз в неделю.

Можно ли принимать гостей без полноценного причала

Допускается только пилотный визит команды и консультантов с повышенными мерами безопасности. Для гостей нужен устойчивый причал и тест швартовки при разных уровнях воды.